Porque también hay hogar en 20m2

Allá por el verano de 2011 recibimos un encargo. Encontrar una vivienda para una joven inversora y proyectar uno o dos apartamentos. Encontramos un quinto piso en un precioso edificio del Barrio de las Letras (Madrid) ... Pero aquí tienes toda la historia.

El piso se compró y nos pusimos a diseñar la reforma. Se trataba de convertir el piso de unos 50 m2 en dos apartamentos, cada uno de unos 20 m2 (bueno, para ser precisos: uno de 20,76 m2 y otro de 25,02 m2). Ambos se iban a destinar al alquiler por lo que no sabíamos quién los disfrutaría. Nuestro objetivo era entonces: sacarle el máximo rendimiento al espacio que teníamos y pensar en cómo hacer que se mostraran igual de confortables que cualquier otra vivienda de mayor tamaño.

Encontramos la casa en estado de gran deterioro. Un falso techo forzaba la altura a 1.90 cm, ocultando un precioso bajo cubierta (que en el proyecto se ha recuperado). Las estancias eran pequeñas e incómodas, y los huecos de luz se habían reducido al colocarse carpintería sobre carpintería.

Lo primero en lo que trabajamos fue en recuperar la altura, la luz y simplificar al máximo la distribución.

La resolvimos con una estancia principal (donde colaboran el salón, el comedor, la cocina y un frente de almacenaje con grandes armarios) y un cómodo baño (en el que se reserva también un espacio para lavado de ropa). La zona de descanso aparece en un altillo, dejándonos así libres las estancias de mayor uso diario.

Al demolerse los falsos techos se descubrió la antigua estructura de madera con una repetición de las vigas cada 40 cm aproximadamente y a una altura de dos metros escasos. Acudimos a un refuerzo de dicha estructura para eliminar así una viga de dos, aligerando el peso visual de las mismas y recuperando altura en la estancia principal. De igual modo en fachada se abrieron los huecos al máximo que nos permitio la estructura, haciendo que, tanto las vistas como la luz, se volcaran en los apartamentos y participaran en ellos.

El resultado han sido dos apartamentos cómodos y funcionales, pensados para vivir y disfrutar del sol y del paisaje que nos ofrecen a cada momento del día. Aquí los tienes. Verás que son casi gemelos, pero no del todo ...

plano segregación piso

La casa azul

apartamento en 20 m2

dormitorio en piso de 20 m2

La casa roja

cocina en piso de 20m2

salón-comedor en piso de 20 m2

dormitorio en piso 20 m2

Fotografía: Asier Rua

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Reforma un piso de
m2 por solo
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Instalar suelo laminado
Precio aproximado

Instalar suelo laminado sobre existente desde 22 €/m2 (10 € material + 12 € mano de obra) para una vivienda

Pintar paredes y techos
2.280€ Precio aproximado

Pintar paredes y techo desde 4 €/m2 para una vivienda
* Si es necesario preparar paredes (enyesado y alisado) el coste adicional será de 13 €/m2

Reformar cocina
0€ Precio aproximado

Reformar 1 cocina pequeña (hasta 6 m2) para una vivienda . De esos 5.898 €:
- 3.600 corresponde a mobiliario (sin electrodomésticos)
- 1.080 corresponde a alicatado y solado
- 618 corrresponde a electricidad
- 600 corresponde a fontanería y saneamiento
Reformar 1 cocina grande (hasta 8 m2) para una vivienda . De esos 9.200 €:
- 6.000 corresponde a mobiliario (sin electrodomésticos)
- 1.500 corresponde a alicatado y solado
- 900 corrresponde a electricidad
- 800 corresponde a fontanería y saneamiento

Reformar baño
0€ Precio aproximado

Reformar para una vivienda .
Incluye cambio de instalaciones (retirando material existente), suelo, paredes, mueble de baño, inodoro y ducha

Instalar puertas, ventanas y armarios empotrados
0€ Precio aproximado

Instalar carpintería para una vivienda. De esos 10.250 €
- 6.000 corresponde a 5 armarios empotrados
- 2.750 corresponde a 5 ventanas de aluminio estandar
- 1.500 corresponde a 6 puertas de interior

Instalar aire acondicionado y radiadores
0€ Precio aproximado

Instalar 1 unidad de aire acondicionado inverter frio-calor y 6 radiadores para una vivienda

Demolición (obra integral)
0€ Precio aproximado

Demolición completa y retirada de escombros para una vivienda de m2.

Tabiquería y falsos techos (obra integral)
0€ Precio aproximado

Instalación de fontanería, levantar tabiques y pilares, construcción de muros y colocación de alicatados en cocina y para una vivienda m2.

Electricidad e iluminación (obra integral)
0€ Precio aproximado

Instalación de electricidad e iluminación completa estándar para una vivienda de m2.

Obra integral
0€ Precio aproximado

Reformar 1 cocina pequeña (hasta 6 m2) para una vivienda . De esos 5.898 €:
- 3.600 corresponde a mobiliario (sin electrodomésticos)
- 1.080 corresponde a alicatado y solado
- 618 corrresponde a electricidad
- 600 corresponde a fontanería y saneamiento
Reformar 1 cocina grande (hasta 8 m2) para una vivienda . De esos 9.200 €:
- 6.000 corresponde a mobiliario (sin electrodomésticos)
- 1.500 corresponde a alicatado y solado
- 900 corrresponde a electricidad
- 800 corresponde a fontanería y saneamiento

Total

Los datos facilitados en este cálculo son aproximados y orientativos y dependen del tamaño de la cocina, baño/s, materiales utilizados y actuaciones a realizar. Para obtener un presupuesto exacto de reforma, es necesaria la visita de un profesional a la vivienda.

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